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| 財星記帳士事務所稅務新聞107/09/03 發佈 |
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| 個人申請適用房地合一新制重購自住房地退(抵)稅優惠條件？ |
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房地合一新制下，個人買賣自住房屋、土地，如個人或其配偶、未成年子女已於該房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用，無論是先購後售，或是先售後購，只要出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，均可申請適用重購自住房地退(抵)稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額，若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以其配偶或本人名義重購符合新制自住房地條件者，亦得適用，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。
舉例說明，楊小姐105年1月1日買入A房地並設籍居住，於108年6月1日以1,500萬元買入B房地供自住使用，戶籍由A房地遷至B房地，110年4月1日出售A房地，出售價額2,000萬元，原應繳納個人房地交易所得稅20萬元，因楊小姐買入B房地的移轉登記日至出售A房地的移轉登記日(108年6月1日至110年4月1日)的期間在2年以內，倘A房地出售前1年內並無出租、供營業或執行業務使用，楊小姐申請適用重購自住房地減免稅優惠，得按重購價額占出售價額的比率計算扣抵稅額，在不超過出售房地應繳納稅額的限額內減除，計算式如下：
重購價額1,500萬元/出售價額2,000萬元=0.75
應繳納稅額=出售房地應納稅額20萬元×(1-0.75)=5萬元
若楊小姐於重購後5年內將B房地改作其他用途或再行移轉，應向國稅局繳回原減免的稅額15萬元(20萬元×0.75)。
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資訊來源:財政部台灣省中區國稅局
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