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| 財星記帳士事務所稅務新聞106/04/11 發佈 |
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| 個人出售預售屋獲利，應申報財產交易所得 |
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房屋在未建造完成前，即將未來該房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，但非屬「不動產」產權移轉，不是房地合一課稅範圍，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報。
預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前之所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，相關交易係屬「權利」之移轉，賣方應以預售屋（含土地部分）交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產交易損益，申報綜合所得稅。
舉例說明，轄內甲君於103年間以1,700萬元向A建設公司購買預售屋1戶，在建造完工前，以2,000萬元出售予乙君，甲君在辦理103年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該所依據查得資料，以出售價格2,000萬元減除甲君原始取得成本1,700萬元及相關必要費用15萬元後，核定甲君103年度漏報財產交易所得285萬元，除補稅外，並依所得稅法第110條規定處罰。
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資訊來源:財政部台灣省中區國稅局
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