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| 財星記帳士事務所稅務新聞100/12/30 發佈 |
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| 個人建屋出售或提供土地與建商合建分屋出售，是否要辦營業登記課稅 |
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個人以自有土地建屋出售或提供土地與建商合建分屋出售，是屬營業稅法規定應課徵營業稅之範圍，除土地所有權人以持有1年以上之自用住宅用地，拆除改建房屋出售或與建商合建分屋出售者免辦營業登記外，均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。
營業稅法第1條規定：「在中華民國境內銷售貨物或勞務，及進口貨物，均應依本法規定課徵營業稅。」同法第3條第一項規定：「將貨物之所有權移轉與他人，以取得代價者，為銷售貨物」。故在中華民國境內建屋出售，係屬在我國境內銷售貨物，自應依上開規定辦理營業登記。
所稱「持有1年以上」係指自戶籍遷入日至房屋核准拆除日屆滿1年，或自戶籍遷入日至建造執照核發日屆滿1年而言；所稱「自用住宅用地」，係指土地稅法第9條規定之自用住宅用地，且都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝者為限。
除以持有1年以上之自用住宅用地，拆除改建房屋出售或與建商合建分屋出售，免辦營業登記，按其出售房屋之所得課徵綜合所得稅外，其餘以自有土地建屋出售或與建商合建分屋出售，均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請速向所轄分局、稽徵所自動補報補繳所漏稅款，以免受罰。
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